Campus Schlüterstraße

Ein ereignisreiches Jahr neigt sich dem Ende zu, und wir freuen uns, die Fortschritte beim Campus Schlüterstraße mit euch zu teilen. Dank des Engagements aller Beteiligten haben wir 2024 zahlreiche Meilensteine erreicht und die Grundlage für die finale Übergabe im November 2025 geschaffen. In diesem Jahr wurden 5.000 Tonnen Bauschutt abgetragen, 16.000 Tonnen Bewehrung und 8.000 Kubikmeter Beton verarbeitet sowie 44.000 Quadratmeter Putz und 23.500 Quadratmeter Estrich verlegt. Zudem wurden 127.000 Ziegel für die Dachflächen eingeplant. Der Rohbau des Neubaus wird im Januar abgeschlossen und die thermische Gebäudehülle mit der Montage der Fenster fertiggestellt sein. Nach der Abdichtung des Flachdachs steht nun die extensive Dachbegrünung bevor. Auch der Innenausbau schreitet zügig voran. Parallel dazu gehen die Arbeiten im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung weiter. Die Installation der Lüftungsanlage und des Rückkühlers auf dem Dach ermöglichte Anfang November den Rückbau des ersten Baukrans. Zeitgleich wurde die gesamte Heizungsanlage rechtzeitig vor den ersten frostigen Tagen an die Fernwärme angeschlossen. Somit wurde die Möglichkeit geschaffen Teile des Gebäudes zu heizen. Im Altbau wurden zahlreiche Fortschritte erzielt: Die Montage der imposanten Stahltreppenkonstruktion, die Lasten nicht auf die untere Decke abgibt, sondern statisch auf die Stahlkonstruktionen der einzelnen Geschosse abgeleitet wird, markiert einen wichtigen Meilenstein. Die Treppenhäuser sind größtenteils fertiggestellt, und die Montage der Handläufe hat begonnen. Auch die Fassadenarbeiten schreiten zügig voran, die Bibliothek nimmt Form an, und die restaurierte historische Fassade wird sichtbar, da die Gerüste nach und nach abgebaut werden. Durch die Arbeitsvorbereitungen der Zentrale in Immenstadt konnte die Hörsaalplanung abgeschlossen werden. Mit der Bestellung der CLT-Platten und Tribünenelemente sowie der Vergabe der Hörsaalbestuhlung nähern wir uns dem Ziel Mitte 2025 den ersten Hörsaal in der Geschichte der Firma hagenauer fertigzustellen. Ein bedeutender Meilenstein ist ebenfalls die Montage der Stahltreppenkonstruktion, die durch ihre anspruchsvolle Bauweise beeindruckt. Mit der fortschreitenden Erledigung der Restarbeiten nähert sich der Rohbau im Altbau seinem Abschluss. Der letzte Aufzugsschacht und das angrenzende Treppenhaus sind, mit Ausnahme des Dachanschlusses im Südverbinder, vollständig fertiggestellt.

Auch im Quartal III wurde engagiert daran gearbeitet Bauabschnitte, insbesondere in den Gewerken Dach, Innenausbau und TGA, termingerecht abzuschließen. Seit den Sommermonaten unterstützen uns neue Kollegen für den Bereich HKLS und Elektrotechnik sowie beim Thema Planradar Mängeldokumentation und Vorbegehungen für das gesamte Projektareal. Ihre Erfahrung ist eine große Bereicherung für unser Projekt.

Im September war eines unserer Ziele der Umzug aus der jetzigen Bürofläche, die als Musterfläche diente, in das neue Baubüro zu bewerkstelligen. Dies wird derzeit nach und nach in die Tat umgesetzt. Der Ausbau des neuen Büros ermöglicht uns, die Abläufe der Gewerke besser zu koordinieren und unsere Prozesse auf der Baustelle weiter zu optimieren. Der neue Standort dient zeitgleich als ein Bemusterungsraum insbesondere für die technischen Installationen. 

Auf dem Dach des Neubaus wurden die Kälteanlagen aufgestellt. Die Gebäudetechnik wird vervollständigt indem weitere technische Systeme in den kommenden Wochen geliefert und installiert werden. Im Bereich Dach Altbau wird zeitgleich an zwei unterschiedliche Ausführungen gearbeitet.  Zum Einen können wir hier eine 60-prozentige Ziegeldeckung der Dachfläche und zum Anderen eine statische Ertüchtigung der Stahlbaukonstruktion die als Dachtragwerk dient, vorweisen. Auch der Innenausbau im Neubau nimmt Fahrt auf. Große Fortschritte wurden im Trockenbau erzielt, und auch der Fenster Einbau wird zum Ende des Quartals abgeschlossen sein.

Besonderes Highlight war der denkmalgerechte Umbau des alten Treppenhauses und die Anpassung der historischen Türöffnungen. Wie zu sehen ist, wurden diese Arbeiten in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz durchgeführt, um den Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig moderne Anforderungen zu erfüllen. Für die Ostfassade mussten umfangreiche Vorbereitungen getroffen werden, um die Pfosten-Riegel-Fassade 
fachgerecht einsetzen zu können. Mit Hilfe eines Abrissroboters wurden gezielte Arbeiten durchgeführt, um die bestehenden Strukturen zu entfernen und Platz für die neuen Fenster zu schaffen. Zeitgleich schreitet der Ausbau der Fahrstühle immer weiter voran. Bis heute sind fünf der insgesamt sechszehn Fahrstühle eingebaut und betriebsbereit.

Das zweite Quartal des Jahres 2024 bringt zahlreiche Fortschritte und positive Entwicklungen für unser Bauprojekt mit sich. Trotz weiterhin herausfordernder Bedingungen und einem verzögerten Sommer in Hamburg 
kommt unser Vorhaben gut voran. Unser Team arbeitet unermüdlich daran, die verschiedenen Bauabschnitte termingerecht abzuschließen. Der Neubau hat einen bedeutenden Meilenstein erreicht. Der Rohbau ist abgeschlossen und die finale Geschosshöhe wurde erfolgreich erzielt. Mit diesem Fortschritt kann nun der Innenausbau beginnen, wodurch das Gebäude seiner endgültigen Gestalt einen weiteren Schritt näherkommt. Zusätzlich wurden zwei neue Mobilfunkmasten errichtet, die den alten Mast ablösen und an das Netz angeschlossen werden. 

Die Installation der Haustechnik und Sichtinstallationen schreitet zügig voran. Die komplexen Systeme werden Stück für Stück in das Gebäude integriert, um zukünftig eine optimale Funktionalität zu gewährleisten. Mit Hochdruck arbeiten wir daran, die Gebäudehülle rechtzeitig vor dem Winter wind- und wetterfest zu machen. Dafür müssen unbedingt alle Gebäude- und Fensteröffnungen an der Fassade und im Dach geschlossen werden. Bevor die neuen Fenster eingebaut werden konnten, mussten alle Fensteröffnungen im gesamten Gebäude mühsam gestemmt werden. Täglich werden neue Fenster und Lichtbänder im Dach installiert, wodurch sich das Erscheinungsbild des Gebäudes ständig verändert. Zudem machen die Maler-, Estrich- und Trockenbauarbeiten gute Fortschritte. Die Maler haben bereits mehrere Räume fertiggestellt, der Estrich wurde in vielen Bereichen gegossen, und die Trockenbauer setzen Wände und Decken zügig um.

Ein weiterer wichtiger Meilenstein ist die fortschreitende Brandschutzbeschichtung der Träger im Dach und in den anderen Regelgeschossen. Um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten, wird dabei sorgfältig und regelmäßig gemessen und kontrolliert. Auch die Restaurationsarbeiten für das Dach und Fassade kommen gut voran. Die Dachdecker sind dabei, das Dach flächendeckend mit neuen Dachziegeln zu versehen. Hier arbeiten wir eng mit dem Denkmalamt zusammen, um den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu bewahren. Für den Neubau wurde im Innenhof deshalb eine Musterfläche für die Klinkerfassade bereitgestellt, um die Fassadenplanung für den Neubau abzuschließen. Der Einbau der Aufzüge erfolgt nach einem strikten Zeitplan. Bereits jetzt ist der erste der insgesamt 16 Aufzüge so gut wie betriebsbereit und weitere folgen bald. Parallel dazu nimmt der Mittelverbinder immer mehr Form an und wird bald seine endgültige Funktion erfüllen. 

Das Jahr 2024 begrüßte uns, für Hamburg untypisch, mit winterlichem Wetter und großem Verkehrschaos wegen den vielen Demonstrationen. Das konnte uns jedoch nicht daran hindern, die Arbeiten voller Taten-
kraft wiederaufzunehmen und weiterzuführen. Derzeit ist die Baustelle mit rund 200 Arbeitskräften besetzt. Der Rohbau hat für den Endspurt nochmals personell aufgestockt und zeitgleich sind die Ausbaugewerke in vollem Gang. Wir rüsten fortlaufend weitere Teile der historischen Natursteinfassade ein, um im ersten Schritt den wilden Wein zu begutachten, der die gesamte südliche und östliche Fassade berankt. Dies ist erforderlich als Vorbereitung für die Restaurationsarbeiten in Abstimmung mit dem Denkmalamt Hamburg. Für die Erstellung der größeren Fensteröffnungen, mit denen ein optimaler Lichteinfluss in das Gebäude gewährleistet wird, haben wir zwei vorhandene Natursteinbögen demontiert. Für den Rückbau wurde die gleiche Handwerkstechnik angewendet, die man auch vor 120 Jahren für den Aufbau der Natursteinumrahmung genutzt hat. Infolgedessen werden zehn Natursteinbauteile mit einem Gesamtgewicht von ca. 2,8 Tonnen restauriert, gereinigt und kartiert eingelagert, sodass ein Wiedereinbau für weitere Baumaßnahmen möglich ist. 

Des Weiteren konnten wir dem Denkmalamt erfolgreich das Rautengitter für die großen neuen Fensteröffnungen präsentieren, welches als Mock-up (Vorführmodell) von unseren Kollegen mir.schreiner gefertigt wurde.
Erfreulicherweise können wir mehr Fenster aus dem Bestand erhalten oder an anderer Stelle wiedereinsetzen, als ursprünglich geplant. Auch die Fertigung und Montage der neuen Fenster - beginnend im Untergeschoss - ist in vollem Gange. Seit Beginn des Jahres haben die Ausbaugewerke unumstritten die Hauptrolle übernommen, denn die Fertigstellung des Rohbaus ist in greifbarer Nähe. Hier werden die Treppenhäuser nach und nach fertiggestellt, knapp die Hälfte der insgesamt 16 Aufzüge ist bereits aufgemessen und in allen Aufzügen sind bereits die Lastösen montiert. Die komplizierten Anschlüsse vom Neubau an den Altbau sowie die Schnittstellen zu den an Bereichen der Telekom werden ebenfalls hergestellt, sodass sich nun auch die letzten filigranen Lücken schließen. In den Regelgeschossen gehen der Trockenbau, die Haustechnik und die Estricharbeiten in enger Abstimmung zügig voran. Auch die Belegung der Versorgungsschächte, beginnend mit der Lüftungsinstallation, erfolgt bereits parallel. Im Untergeschoss West sind die Malerarbeiten und die Bodenbeschichtung fertiggestellt und die Haustechnik hat mit der Sichtmontage angefangen. Nachdem die Malerarbeiten für Altbau und Neubau nun komplett vergeben sind, folgen diese im Bauablauf unmittelbar den Estricharbeiten. Für das umfangreiche Thema Türen ist im März die Vergabe erfolgt. Holztüren, Rohrrahmentüren sowie Stahlblechtüren werden komplett aus einer Hand kommen. Anschließend geht es direkt mit dem Aufmaß los und der Montagebeginn ist für Mai geplant. Die Dacharbeiten sind vom Westflügel kommend inzwischen an den Verbindungsbauten angekommen, die Einbringung der Einblasdämmung wird noch vor Ostern erfolgen.

Das ereignisreiche Jahr 2023 neigt sich dem Ende zu und die vielen aufregenden Momente lassen sich kaum in wenigen Zeilen festhalten. 
Das wohl spektakulärste Ereignis des Jahres war das Richtfest für die Innenhofbebauung am 13.Oktober. Das rauschende Fest fand mit vielen Nachbarn, zukünftigen Nutzern des Gebäudes, Vertretern von nahezu allen Gewerken und nicht zuletzt mit dem hagenauer – Team statt. Das Hamburger Wetter zeigte sich gnädig und der tagelange Regen hörte pünktlich zum Richtspruch auf. Nachdem wir mehr als 18.000t Bauschutt, 30.000t Bodenaushub und 4.000t Betonabbruch abtransportiert haben, wurden 13.500t neuer Beton, 7.500kg Kalksandstein und über 1.100t neuer Stahl verbaut. Anhand dieser bewegten Massen wird deutlich wie eine effiziente Logistik und die drei Baukräne den Bauablauf im Hintergrund mitgestalten. Besonders ersichtlich sind die Fortschritte im Bereich Neubau, wo Ende des Jahres das ganze Erdgeschoss fertig gestellt sein wird.
Mittlerweile ist fast die Hälfte der 8.500 m² Dachfläche des Altbaus abgedeckt und bereits mit ca. 35.000 von den 111.000 bereitliegenden neuen Dachziegeln eingedeckt. Hier werden in Zusammenarbeit mit den Architekten Musterflächen angelegt und für das Denkmalamt zur Beurteilung sichtbar gemacht. Dafür werden im historischen Gewölbe im Erdgeschoss die beschädigten Flächen mit einem Dampfstrahlgerät schonend gereinigt, zur Restauration kartiert und unter restauratorischen Gesichtspunkten entnommen. Die Arbeiten an der historischen Natursteinfassade beginnen dann im Jahr 2024. In enger Abstimmung mit dem Trockenbau sind sowohl die Installation von Leerrohren für den Kabelzug von Schwach- und Starkstrom, die Rohinstallation von den ersten WC-Anlagen und Teeküchen sowie die Installation der Wasser- und Abwasserleitungen und Heizungsrohre gestartet. Im Hinblick auf die anstehenden Estricharbeiten wird mit Hochdruck das Schließen der Trockenbauwände im Erdgeschoss vorbereitet. Parallel werden die Trockenbauwände im 1. OG bis 3. OG gestellt und einseitig beplankt. Ein Großteil der Gewerke ist damit vergeben. Es werden derzeit die Vergaben für die Gewerke Bodenbeschichtung, Malerarbeiten und Türen vorbereitet, die Anfang 2024 folgen.

Mit der Kranstellung im Juli wurde offiziell der Beginn des Neubaus an der Stelle des ehemaligen Bunkers eingeläutet. Von da an schritt der Rohbau im Neubau zügig voran. Nach der Fertigstellung der Bodenplatte und der Aufstellung der Hohlwände im UG erreichen wir nun das EG. Der Rohbau der Innenhofbebauung befindet sich auf der Zielgeraden und wird Ende September fertig gestellt. 
Dieser Bauabschnitt findet seinen feierlichen Abschluss in dem Richtfest im Oktober. Nebenher schreiten der Stahlbau und Rohbau im 5. und 6.OG West, unter dem Einschluss des Treppenhaus West, welches inzwischen bis in das 5.OG gewachsen ist, stetig voran. Der Stahlbau und der Rohbau wandern weiter über das nördliche und südliche Treppenhaus in den Ostflügel. Unmittelbar nach den erfolgreichen Vergabegesprächen für die gesamten Dachgewerke, begannen als nächster großer Schritt im August die Dacharbeiten. Diese beinhalten den Rückbau von Teilen der Stahlkonstruktion, die Brandschutzbeschichtung der verbleibenden denkmalgeschützten 
Stahlkonstruktion sowie den abschnittsweisen Rückbau der Dachdeckung und der Holzkonstruktion. Dem Hamburger Wetter sei Dank ist besonders darauf zu achten die geöffneten Dachflächen zeitnah mit OSB-Platten und Schutzfolie zu verschließen. Vor der neuen Eindeckung soll das Dach mit der neuen Wärmedämmung ertüchtigt werden. Die Einblasdämmung wird nächsten Monat in die Dachschrägen eingebracht. Zu diesem Zweck werden die Flächen im Dachgeschoss und die Fassade eingerüstet. 
Mit dem Beginn der Estrich- und Trockenbauarbeiten fiel Anfang September der Startschuss für den Ausbau. Nachdem der Estrich in den Untergeschossen verlegt wurde, werden als Nächstes die Alufenster montiert.

Wir blicken auf ein ereignisreiches 2. Quartal zurück. Mitte April fand, mit der ersehnten Abnahme der Musterfläche, ein wichtiger Meilenstein des Bauprojekts statt. Darauf hatte das komplette Campus Schlüterstraße Team unermüdlich hingearbeitet. Nach mehrfachen Begehungen und Wunschanpassungen konnten wir in die zufriedenen Augen von Bauherren und den zukünftigen Nutzern des Objekts schauen (u.a. Uni Hamburg, ZBW - Leibniz-Informationszentrum Wirtschaft und Giga – German Institute for Global and Area Studies). Nach der erfolgreichen Übergabe durfte das hagenauer Team die frisch ausgebauten Räumlichkeiten beziehen und als neues Baubüro nutzen, wo wir uns auf ca. 400m² großen Fläche neu formiert haben.

Unmittelbar nach dem Umzug startete im Erdgeschoss die Entkernung des alten Baubüros. Die Entkernung dieser Fläche erfolgt mit größter Vorsicht, da wir dort die Schnittstellen mit der empfindlichen Technik der ISS Communication Services GmbH beherbergt haben. Auf der Baustelle neigt sich der Aushub der Untergeschosse langsam aber sicher dem Ende zu. Nachdem wir inzwischen an die 5.000 Tonnen Boden bewegt und abgefahren  haben, werden derzeit im letzten Abschnitt die Grundleitungen verlegt. Im Innenhof Nord ist die Decke über UG fertig betoniert. Nun geht es in die Erstellung des Erdgeschosses. 

Unterdessen ist auf der Fläche des abgerissenen Bunkers die Gründung für den Neubau im vollen Gange. Mit dem neu gewonnenen Platz steht die Aufstellung des 3. Baukrans unmittelbar bevor. Der Stahlbau im 4.OG läuft in 
vollen Zügen. Die neue Deckenkonstruktion auf der Westseite ist fast vollständig errichtet und die neue Geschossdecke ist bereits zur Hälfte betoniert. Mit der kürzlich erfolgten Vergabe der Trockenbauarbeiten läuten wir im Sommer den nächsten großen Bauabschnitt ein. Aktuell werden die TGA Gewerke mit den zahlreichen Bietern in mehreren Vergaberunden verhandelt. Termingerecht startet im Herbst mit ELT eines der komplizierteren Gewerke.
Abschließend lässt sich festhalten, dass wir uns dem Bergfest, der Halbzeit der Bauzeit, nähern.

Anfang des Jahres konnte die neue Postfachanlage termingerecht an die Nutzer übergeben werden. Nachdem der Umzug vollständig über die Bühne gebracht wurde, wurde die alte Postfläche komplett entkernt und schadstoffsaniert. Aktuell finden in den Räumlichkeiten abschließende Abbrucharbeiten statt. Der Ausbau der Musterfläche schreitet weiter voran. Der Musterbereich im 2.OG kann derzeit größtenteils abgeschlossene Arbeiten in den Bereichen ELT, HKLS und Fliesenarbeiten vorweisen. Die, in dem Areal, in die Jahre gekommenen Fenster wurden in Stand gesetzt und - was uns besonders gefreut hatte - mit von mir.schreiner angefertigten Fensterbänken versehen. Nach den derzeit laufenden Bodenleger- und Brandschutzarbeiten, wird als letzter Schliff eine Musterküche eingebaut. Im Zuge dessen kann der geplante Umzug des Baubüros nach Ostern vollzogen werden. In den Geschossen schreitet die Instandsetzung des Mauerwerks zügig voran. So konnten bereits über die Hälfte der Geschossflächen verputzt und im Nachgang brandschutzbeschichtet werden. Ferner befindet sich die Betonkosmetik an den Betonsockeln und an den ausbetonierten Stahlträgern im Endspurt. Wir sind dabei die ersten Versorgungsschächte über alle Etagen hochzumauern. In dem 4. OG West startet bereits der Stahlbau, anschließend wird die neue Geschossdecke betoniert. Im März wurden erfolgreich je zwei Schiebetore für die Einbringöffnungen in den Dächern Ost und West eingebaut und in Betrieb genommen. Aktuell werden die darunterliegenden Deckendurchbrüche für die neuen Treppenhäuser erstellt, die als Kranöffnungen für die gesamten Geschossflächen genutzt werden sollen. Im UG West konnte letzten Endes die restliche  Bodenplatte betoniert werden, sodass die Mauerwerksarbeiten beendet werden können. Nachdem die Grundleitungen im UG Nord-Ost verlegt wurden, haben wir die Sauberkeitsschicht betoniert. Im UG Süd-Ost finden die restlichen Aushub- und Abbrucharbeiten statt. Die Vorbereitungen für das Betonieren der Decke über UG im Innenhof Nord laufen auf Hochtouren. Im Innenhof Süd wurde die Filigrandecke über dem Rückhaltebecken für Regenwasser eingebaut. Nach 13 Monaten harter Arbeit und dem Einsatz von mehreren Abbruchunternehmen können wir das Kapitel Bunker endlich abschließen! Somit konnte an dieser Stelle mit der Bohrpfahlgründung für den Neubau begonnen werden.