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Der Ausbau der Mietflächen des dritten bis siebten Obergeschosses als Bürofläche lässt mittlerweile die zukünftige Raumstruktur erkennen; alle Gewerke sind auf allen Etagen „am Werken“.

Um den Anforderungen der Mieter gerecht zu werden, erfordert es eine enge Abstimmung zwischen Gestaltung, Ausbau und technischen Erfodernissen bezüglich der anspruchsvollen haustechnischen Ausstattung. Parallel erfolgen immer noch Rohbau- und Abdichtungsarbeiten, aber wir bekommen die Hülle dicht und der Bürokomplex wird jetzt zu einer Einheit. Demnächst starten wir auch mit dem Ausbau einer Teilfläche für einen City-Supermarkt. Weitere folgen.Ganz aktuell ist vom Bauherrn eine Erweiterung der Abdichtungsmassnahmen gegen steigendes Grundwasser im Untergeschoss bzw. Tiefgarage gewünscht. Hierzu wird in Zusammenarbeit mit diversen Fachplanern und Gutachtern eine Ergänzung des bestehenden Abdichtungskonzeptes erstellt, welches wir parallel zum Ausbau,- im UG errichten werden – die Mieter haben im Untergeschoss Lager und TG-Stellplätze angemietet, welche somit auch zum Übergabetermin nutzbar sein sollten. 

Die Bauleistungen im Innenausbau der Etagen 3.OG – 7.OG schreiten zügig voran, die Übergabe der Büroflächen ist für September 2021 fixiert.
Bis dahin sind noch viele Details auf der Baustelle zu lösen. Hierzu erfolgt eine tägliche enge Abstimmung und Koordination zwischen der HAG-Bauleitung und den ausführenden Unternehmen.
Aktuell sind alle Gewerke des Innenausbaus zu koordinieren.
Kurzfristige Änderungswünsche der Mieter und des Bauherrn werden bestmöglichst berücksichtigt und baulich umgesetzt.

In den Gewerbeflächen des Erdgeschosses haben nun weitere Mieter für Gewerbeflächen den Mietvertrag gezeichnet. Hier ist eine Übergabe für Anfang Oktober 2021 vertraglich vereinbart. Somit gehen auch in diesem Bereich die Arbeiten im Innenausbau weiter voran.

In der neuen Lobby im EG sowie den repräsentativen Aufzugsvorräumen  wird, in  Kooperation der hagenauer GmbH [Planung & Produktion] und mebloform [Montage] eine aufwendige Wandverkleidung in Lamellenstruktur inkl. Lichtvouten eingebaut. Dabei sind sowohl die gestalterischen Anforderungen der Architekten, sowie die Brandschutzvorschriften im öffentlichen Nutzungsbereich und statischen Abhängigkeiten des Bestandsgebäudes berücksichtigt worden.
Parallel dazu finden im Untergeschoss / Tiefgarage erneute massive bauliche Massnahmen statt, die eine Auftriebssicherheit und Abdichtung der Gebäudesohle gegen das steigende Grundwasser in Berlin gewährleisten sollen und verkaufsstrategisch ausschlaggebend sind. Hierzu wurde die bestehende Bodenplatte abgebrochen, eine neue statisch berechnete Bewehrung und Betonage eingebracht, welche zusätzlich als WU-Sohle von einer Spezialfirma abgedichtet wird.

Des Weiteren erfolgt im Aussenbereich der Umbau und die Neugestaltung im Innenhof des 1.OG, welcher früher als Parkdeck genutzt wurde und zukünftig für die Büromitarbeiter als Pausen- und Kommunikationsfläche dient. Ebenso wird die Hofanlage im EG auf der bestehenden Kellerdecke neu errichtet, um eine LKW-Anlieferung inkl. Entladehalle für die Gewerbeflächen im EG zu ermöglichen. Die Herausforderungen an die Statik und Lastübertragung, sowie Studien zur Lärmemission und Erstellung eines Anlieferungskonzeptes mit Zutrittskontrolle mussten in der Planung und Materialaufbau berücksichtigt werden.
 

Die Fertigstellung der Generalsanierung des Gebäudes P125 / Potsdamer Str. 125 geht in die Endphase.
Zum ersten Oktober 2021 werden die beiden Gewerbeeinheiten EDEKA und ROSSMANN an die Pächter, für den weiteren in Eigenleistung zu erstellenden Ausbau, übergeben. Die Fläche EDEKA wird inkl. installierter Haustechnik sowie der fertigen Wand-, Boden- und Deckenbeläge übergeben. Daher sind in diesem Bereich noch viele Detailarbeiten erforderlich. Die Fläche ROSSMANN wird als veredelter Rohbau übergeben, so dass nur die Anschlüsse der Haustechnik und die Raumkubatur erstellt werden. Der eigentliche Ausbau erfolgt durch die Immobilienabteilung des Rossmann-Konzerns.
Der Ausbau der Büroflächen vom 3.OG bis 7.OG inkl. der Treppenhäuser, für den Mieter TAKEDA, ist ebenfalls in der finalen Phase und wird auch zu Mitte Oktober übergeben. In diesen Flächen sind gerade fast alle Gewerke zeitgleich aktiv, was ein hohes Maß an Koordination erfordert. Parallel wird auch schon die Qualitätskontrolle intensiviert. Die Wandund Deckenflächen werden schon nachgearbeitet, die Bodenbeläge sind zu 90% eingebracht und werden zum Schutz abgedeckt.

Die haustechnischen Installationen (Sanitär, Elektroanschlüsse und -Verteiler, Beleuchtung, Heiz- & Kühlsegel) sind weitgehend montiert und die ersten technischen Prüfungen der Sicherheitstechnik haben stattgefunden. Die technische Infrastruktur ist in Betrieb genommen worden. Die Serverräume und Haustechnikräume sind fertiggestellt und teilweise bereits abgenommen. In der Lobby, in der die Wandverkleidung, Empfangstresen und Stützenverkleidung durch die Planungsabteilung der hagenauer GmbH geplant und teilweise durch die mebloform montiert wurde, ist schon jetzt eine, für das Gebäude überraschende und spannende Raumgeometrie entstanden.
Auch im Aussenbereich der Freiflächenanlagen [Innenhof 1.OG / Anlieferung Gewerbe im EG] sind die Leistungen weit vorangeschritten. So ist im Innenhof die finale Aufteilung der Pflanzbeete und Durchwegung schon ersichtlich und die neu betonierte Anlieferung inkl. Asphaltierung für den LKW ist fast fertiggestellt. Gerade in dieser finalen Phase zeigen alle Mitarbeiter persönliches Engagement und großen Einsatz.

Da noch immer Teilbereiche [Büroflächen 1. + 2.OG / Ladenlokale EG] frei sind, ist der Bauherr intensiv darum bemüht, kurzfristig Mieter vertraglich zu binden,um auch diese Flächen noch zeitnah durch die hagenauer GmbH ausbauen lassen zu können.