CoBa

Der Ausbau der Mietflächen des dritten bis siebten Obergeschosses als Bürofläche lässt mittlerweile die zukünftige Raumstruktur erkennen; alle Gewerke sind auf allen Etagen „am Werken“.

Um den Anforderungen der Mieter gerecht zu werden, erfordert es eine enge Abstimmung zwischen Gestaltung, Ausbau und technischen Erfodernissen bezüglich der anspruchsvollen haustechnischen Ausstattung. Parallel erfolgen immer noch Rohbau- und Abdichtungsarbeiten, aber wir bekommen die Hülle dicht und der Bürokomplex wird jetzt zu einer Einheit. Demnächst starten wir auch mit dem Ausbau einer Teilfläche für einen City-Supermarkt. Weitere folgen.Ganz aktuell ist vom Bauherrn eine Erweiterung der Abdichtungsmassnahmen gegen steigendes Grundwasser im Untergeschoss bzw. Tiefgarage gewünscht. Hierzu wird in Zusammenarbeit mit diversen Fachplanern und Gutachtern eine Ergänzung des bestehenden Abdichtungskonzeptes erstellt, welches wir parallel zum Ausbau,- im UG errichten werden – die Mieter haben im Untergeschoss Lager und TG-Stellplätze angemietet, welche somit auch zum Übergabetermin nutzbar sein sollten. 

Die Bauleistungen im Innenausbau der Etagen 3.OG – 7.OG schreiten zügig voran, die Übergabe der Büroflächen ist für September 2021 fixiert.
Bis dahin sind noch viele Details auf der Baustelle zu lösen. Hierzu erfolgt eine tägliche enge Abstimmung und Koordination zwischen der HAG-Bauleitung und den ausführenden Unternehmen.
Aktuell sind alle Gewerke des Innenausbaus zu koordinieren.
Kurzfristige Änderungswünsche der Mieter und des Bauherrn werden bestmöglichst berücksichtigt und baulich umgesetzt.

In den Gewerbeflächen des Erdgeschosses haben nun weitere Mieter für Gewerbeflächen den Mietvertrag gezeichnet. Hier ist eine Übergabe für Anfang Oktober 2021 vertraglich vereinbart. Somit gehen auch in diesem Bereich die Arbeiten im Innenausbau weiter voran.

In der neuen Lobby im EG sowie den repräsentativen Aufzugsvorräumen  wird, in  Kooperation der hagenauer GmbH [Planung & Produktion] und mebloform [Montage] eine aufwendige Wandverkleidung in Lamellenstruktur inkl. Lichtvouten eingebaut. Dabei sind sowohl die gestalterischen Anforderungen der Architekten, sowie die Brandschutzvorschriften im öffentlichen Nutzungsbereich und statischen Abhängigkeiten des Bestandsgebäudes berücksichtigt worden.
Parallel dazu finden im Untergeschoss / Tiefgarage erneute massive bauliche Massnahmen statt, die eine Auftriebssicherheit und Abdichtung der Gebäudesohle gegen das steigende Grundwasser in Berlin gewährleisten sollen und verkaufsstrategisch ausschlaggebend sind. Hierzu wurde die bestehende Bodenplatte abgebrochen, eine neue statisch berechnete Bewehrung und Betonage eingebracht, welche zusätzlich als WU-Sohle von einer Spezialfirma abgedichtet wird.

Des Weiteren erfolgt im Aussenbereich der Umbau und die Neugestaltung im Innenhof des 1.OG, welcher früher als Parkdeck genutzt wurde und zukünftig für die Büromitarbeiter als Pausen- und Kommunikationsfläche dient. Ebenso wird die Hofanlage im EG auf der bestehenden Kellerdecke neu errichtet, um eine LKW-Anlieferung inkl. Entladehalle für die Gewerbeflächen im EG zu ermöglichen. Die Herausforderungen an die Statik und Lastübertragung, sowie Studien zur Lärmemission und Erstellung eines Anlieferungskonzeptes mit Zutrittskontrolle mussten in der Planung und Materialaufbau berücksichtigt werden.