ERP 6

Die aktuelle Besonderheit des ERP6 ist in erster Linie der Umstand, dass die einzelnen Etagen immer erst dann ausgebaut werden, wenn Mieter gefunden und vertraglich gebunden werden. Erst dann wird der Ausbau nach einer Planungsphase, in der Mieter seine Einrichtungsplanung erstellt und diese gemeinsam umsetzbar ausgearbeitet ist, nach LEAN-Taktung begonnen. Aktuell wird zur Zeit  die 12. Etage ausgebaut, nachdem die Etagen 6,7 und 8 bereits fertig und in Nutzung sind.

Die LEAN-Taktung hierfür umfasst 14 Arbeitswochen und ist von der ersten Woche an, bis jetzt eingehalten und umgesetzt worden. So stand der Übergabetermin bisher vom ersten Tag an nie in Frage und auch wir sind überzeugt pünktlich fertig zu werden. Auf Verzögerungen konnten wir immer flexibel reagieren. Neben dem Mietflächenausbau in der 12. Etage gehen die Arbeiten an den Aussenanlagen zügig voran. Es wird Grün im Haus und um das Haus herum. Sowohl in der Lobby wachsen und gedeihen die Pflanzen der Grünen Wand, als auch die Patios und der Hof werden durch die Bepflanzung immer hübscher. Ein attraktives Erscheinungsbild für die Mieter und auch die Mietinteressenten, die nun wieder vermehrt Besichtigungen der Immobilie vornehmen. Die Grüne Wand in der Lobby hat eine besondere Pflege und mehrfaches Einstellen der automatischen Bewässerung gebraucht, bis sie so prachtvoll dastand. Die Patios und auch der Hof sind ebenfalls automatisch bewässert und seit deren Bepflanzung ein Blickfang. Der Rindenmulch fehlt noch und wird in Kürze geliefert und die Bewässerungsschläuche verdecken. 

Auf dem Hof sind die Pflasterarbeiten in der letzten Phase und fast abgeschlossen. Ebenso ist das aufgeständerte Müll/Fahrradhaus zwischenzeitlich aufgestellt. Hier fehlen lediglich die Streckmetallwände die noch ergänzt werden, und die Dachabdichtung und -Begrünung, die jedoch erst um Juli hergestellt werden. Eine massive Holzkonstruktion auf Stahlstützen. Alle Holzelemente waren innerhalb von drei Stunden gehoben und platziert. So ist für immer mehr Bereiche die Fertigstellung unmittelbar bevorstehend und alle Beteiligten können Stolz auf die Zufriedenheit des Bauherrn mit dem Werk der hagenauer GmbH sein.

Unser Projekt am Ernst-Reuter-Platz nimmt weiter Gestalt an - Die Fassade ist bis auf das Erdgeschoss montiert und die technische Einhausung auf dem Dach mit Ausnahmen kleinerer Restleistungen fertiggestellt. Auch das Gerüst wurde im Zuge dessen fast vollständig zurückgebaut und gibt uns und allen Durchreisenden einen ersten Blick auf das neue Bürogebäude am vielbefahrenen Ernst-Reuter-Platz. Die Abbruch- und Rohbauarbeiten befinden sich in den letzten Zügen, der Stahlbau hat seine Leistungen abgeschlossen. Dafür stocken unsere Firmen im Bereich Elektro und Heizung-Sanitär immer weiter Mitarbeiter auf, womit täglich weiterhin rund 110-120 Personen auf der Baustelle arbeiten. 

Nach erfolgreicher Abnahme der Rohbauarbeiten werden zurzeit nur noch einige Restleistungen abgearbeitet und die letzten Schächte nach der Freigabe der Haustechnik zugemauert. Alle statisch relevanten Ertüchtigungen sind abgeschlossen, so dass der Stemmroboter und die Betonpumpe nicht mehr auf unserer Baustelle im Einsatz sein werden. Die Fassadenarbeiten werden momentan ausschließlich im EG ausgeführt und voraussichtlich Mitte September fertiggestellt.

Auch an uns ist die Corona-Krise nicht spurlos vorbeigegangen. Die extrem langen Lieferzeiten der Dämmung und der WPC-Dielen haben dazu beigetragen, dass wir zwei Drittel der Dachflächen nicht final fertigstellen können. Infolgedessen wurde der Kranrückbautermin um 6 Wochen nach hinten geschoben. Nichtsdestotrotz bereiten wir zurzeit die restlichen Dachflächen vor, indem wir Saubermachen und die Dichtigkeitsproben ausführen, um dann den Dachausbau im 14. OG und den Terrassenbau im 13. OG zu beschleunigen.

Die Arbeiten für den TGA Grundausbau werden kontinuierlich fortgeführt. In den oberen Etagen sind die WC-Bereiche installiert und die Trockenbau-Wände und Vorsatzschalen bereits geschlossen. Die Versorgungsschächte für Heizung, Kälte, Zu- und Abluft sind weitestgehend fertiggestellt und für den Mieterausbau vorbereitet. Das Sprinklernetz ist bis zu den Zonenchecks in den einzelnen Etagen aufgebaut und die Stromversorgung zu den Mieter-Unterverteilungen hergestellt. Die Grundverkabelung für Sicherheitsbeleuchtung, Sprachalarmierung und Brandmeldeanlage ist ebenfalls montiert. Mit der Netzersatzanlage und den Sprinklerpumpen wurden die letzten Großkomponenten ins Gebäude eingebracht. Fünf von sieben Aufzügen, die nach Bauherrenwunsch mit einem durchdesignten, in „carbon black“ angefertigten Tableau versehen sind, wurden Ende Mai bereitgestellt. Der Feuerwehraufzug wird ab August als Bauaufzug für den Mieterausbau genutzt.

Die Brandschutzbeschichtungs- und Malerarbeiten der Stahlkonstruktion befinden sich in den letzten Zügen und sollten bis Anfang August final abgeschlossen sein.
Ebenfalls sind die Putzarbeiten auf den Etagen erledigt. Ab sofort wird mit den Restarbeiten nach Schließung der Schächte begonnen. Hierbei werden alle Ebenen nachgearbeitet und kleine Mängel 
abgearbeitet. Nach den abschnittsweisen Freigaben der Haustechnik können bereits die Trockenbauwände und Schächte final geschlossen werden, so dass die Vorbereitungen der Estricharbeiten angeschoben werden. Diese starten dann bereits im August.
Eine hohe Konzentration von verschiedenen Gewerken und auch logistische Transporte im Erdgeschoss benötigt eine ständige Koordination und Kontrolle der Arbeiten. Durch unser schnelles und effektives LEAN-Management versuchen wir, alle 7 Arten der Verschwendung zu vermeiden! 
 

Das Bürogebäude am Ernst-Reuter-Platz 6 nimmt weiter seine künftige Form an. Die Fassadenarbeiten sind bis auf Komplettierung im EG und einigen Restleistungen fast abgeschlossen. Kurze Zeit später sind nun auch die verbleibenden Außengerüste an der Bismarckstraße, dem Ernst-Reuter-Platz und im Innenhof gefallen und geben so zum ersten Mal einen kompletten Eindruck vom fertigen Gebäude. 
Nur die zwei Außenaufzüge am Anbau sind weiterhin für Materialtransport verblieben und werden bis weit in den Mieterausbau bestehen bleiben. Der Kran, der immerhin eine stattliche Höhe von 86 m hatte, wurde im 
August innerhalb von 4 Tagen zurückgebaut. Dafür wurden zwei mobile Kräne eingesetzt. Der kleine mobile Kran (60-Tonnen) hat den großen mobilen Kran (400-Tonnen) im Hof aufgebaut, damit der den Turmdrehkran zurückbauen kann. Anschließend wurden die zwei letzten Deckenfelder sowie die Kranöffnung mit Holoribblechen geschlossen und betoniert.

Die Putz-, Brandschutzbeschichtungs- sowie Malerarbeiten der Stahlkonstruktion und Holoribdecken sind bereits abgeschlossen. Da die Gewerke, die viel Staub und Müll verursachen, ihre Arbeit in den oberen Eta-
gen abgeschlossen haben, wurde mit der ersten Zwischenreinigung von oben nach unten begonnen. Durch extrem lange, Covid-19 bedingte Lieferzeiten der Dämmung (Styrodur, Foamglas, Mineralwolle) wurden die Dachaufbau- und Estricharbeiten mit einer Verzögerung ab August fortgesetzt. In den WC-Einheiten aller Mietbereiche wird aktuell, beginnend in der 13. Etage, der Unterbau (gebundene Perliteschüttung) für den Estrich eingebaut. Nach einer Trocknungsphase wird auch der Estrich eingebracht. Die anschließenden Fliesenarbeiten sollen ab Anfang November starten. In den Untergeschossen werden derzeit die Lagerräume für die künftigen Mieter fertig gestellt, indem diese den finalen Bodenanstrich erhalten. 

Die Arbeiten am TGA Grundausbau werden weiter fortgeführt. Aktuell werden vom Netzbetreiber die Versorgungsleistungen zu den Trafos gezogen und das Gebäude sollte zeitnah über das reguläre Stromnetz 
und die bereits fertiggestellte NSHV versorgt werden. Die Zentralen für den Bereich Elektrotechnik sind fertiggestellt und für den Mieterausbau vorbereitet. Da es leider noch keinen Mieter für das Gebäude gibt, 
fehlen uns noch einige Angaben bzw. Festlegungen, weshalb in vereinzelten Bereichen der Grundausbau nicht weitergeführt werden kann. Es werden stattdessen bereits gesicherte Bereiche aus dem Mieterausbau vorgezogen. 
Mit dem großen Feuerwehraufzug A ist der erste Lift in Betrieb gegangen. Währenddessen bemüht sich die beauftragte Firma weiterhin, die restlichen sechs Aufzüge zu montieren und für ihren Einsatz vorzubereiten. Die vier Hauptaufzüge im Kern 1 sind bereits weitestgehend montiert. Nun folgen die zwei Aufzüge in Bauteil C, für die im letzten Jahr neue Schächte errichtet wurden. Durch den späten Wunsch des Bauherrn musste eine weitere Station ins UG2 ergänzt werden, was abermals den Rohbauer samt statischer Anpassung auf den Plan gerufen hat.

Zum Ende des Jahres laufen alle Gewerke noch einmal auf Hochtouren, um die letzten Arbeiten für dieses Jahr an unserer Baustelle am Ernst-Reuter-Platz 6 abzuschließen und beruhigt in die Feiertage zu starten. Die Fassade ist nun bis auf die Schiebe- und die Karusselltüren geschlossen. Die Etagen sind mittlerweile, dank der Winterbauheizung, beheizt und bereit, fertiggestellt zu werden. 

Der Startschuss für die Terrazzoarbeiten in den Öffentlichkeitsbereichen ist mittlerweile gefallen und der Grundausbau in den Etagen geht stetig voran. Im 13. OG ist der Terrazzo bereits bis auf den letzten Schliff und die Versiegelung fertig. Die beiden abschließenden Arbeitsgänge werden erst kurz vor Übergabe und dem damit einhergehenden Mieterbezug ausgeführt. Bis dahin bleibt der Terrazzoboden mit Folie und Holzplatten geschützt. In den Etagen darunter werden weiter im Wechsel, vorbereitend für das Giesen des Terrazzobodens, die verschiedenen Schichten gelegt. Als letzter Schritt wird dann ca. 5-10 mm des Bodens in bis zu sieben Vorgängen heruntergeschliffen, um die endgültige Oberflächenqualität zu erreichen.

Der ERP6 wurde mittlerweile an das Stromnetz Berlin angeschlossen. Nach der Montage der Stromzähler und der Inbetriebnahme der Trafos verfügen wir nun über Originalstrom aus dem Berliner Netz. Dadurch konnten die Allgemeinkosten der Baustelle gesenkt werden, da Baustrom wesentlich teurer ist und Mietkosten für etwaige Einrichtungen entfallen. 

Mit der Brandschutzbeschichtung und dem schützenden Decklack des Stahlgerippes sind wir nach fast eineinhalb Jahren endlich im Erdgeschoss und damit am Ende angekommen. Die ungleiche Bodenhöhe im Erdgeschoss haben diese Arbeiten noch einmal zu einem schwierigen und aufwendigen Unterfangen gemacht. 

Nun haben Träger, Stützen und die Holoribdecke ihre dunkelgraue Farbe und stehen zur weiteren Montage der TGA-Elemente bereit. Auch die Vorleistungen für das spätere Foyer nehmen langsam Gestalt an. So wurde das Fundament für die Karusselldrehtür im Erdgeschoss gegossen, welche später einmal den Hauptpublikumsverkehr regeln soll. Die Musterfläche für das Erdgeschoss wurde mit einer eigens für den ERP6 designten Lampe geschmückt. Eine Entscheidung über den tatsächlichen Einbau dieser steht allerdings noch aus. In einem letzten Termin vor Weihnachten werden hier weitere Festlegungen mit Planern, Architekten und dem Bauherrn getroffen.

Auch im Bereich der technischen Gebäudeausstattung hat sich viel getan. Die Sprinklerzentrale ist mittlerweile fertiggestellt und wird in absehbarer Zeit einer Druckprobe unterzogen. Hierbei werden die Feuerlöschleitungen, aufgeteilt auf Hoch- und Niederdruckstränge, bis 25 bar Druck befüllt. In Abständen von 5 bar werden alle Kupplungen entlang der gesamten Anlagen auf Undichtigkeiten überprüft. 

Außerdem ist die Montage der Lüftungsrohre in den Etagen im vollen Gange. Hier gibt es durch unsere spezielle Bauweise der Trockenbauwände und den überall unterschiedlichen Trägerhöhen immer wieder Höhenversprünge. 

Doch nicht nur im Gebäude geht es voran. Auch die Dächer befinden sich im stetigen Ausbau. So wurden die Dachflächen im 8. und 9. OG abgedichtet, gedämmt und einem Härtetest unterzogen, indem diese mindestens für zwei Tage 5 cm geflutet wurden. Wenn nach diesen zwei Tagen kein Wasser in der Etage darunter zu sehen ist, dann ist das Dach fachgerecht abgedichtet worden. Im Bereich der späteren Dachterrassen wurden WPC-Dielen verlegt. Die Patios, welche mit einem kleinen Innenhof vergleichbar sind, wurden ebenfalls abgedichtet und werden derzeit mit Dämmung ausgelegt.

Insgesamt werden die Leistungen des Grundausbaus sowie einigen bereits vorgezogene Mieterausbauleistungen (WC-Kerne, Aufzugsvorräume, Allgemeinflächen) im ersten Quartal des neuen Jahres soweit abgeschlossen sein. Leider ist nach wie vor noch kein konkreter Mieter in Sicht, obwohl es zahlreiche Begehungen mit Interessenten gab. Wir hoffen, dass Anfang des neuen Jahres das Thema konkreter wird und die Baustelle nicht zum Erliegen kommt. Hier heißt es Daumen drücken.

Aufgrund des eintretenden Winters laufen ab KW 51 die Vorbereitungen für die zehntägige Weihnachtspause. Hierbei ist es wichtig, Öffnungen zu schließen und dafür zu sorgen, dass gefrierendes Wasser keinen Schaden an Leitungen, dem Rohbau oder der Fassade hinterlässt. Hierfür wird das Wasser im gesamten Gebäude abgestellt. 2022 geht es dann mit der gewohnten Energie und Tatkraft weiter. 

Nach dem ruhigen und problemlosen Start ins neue Jahr hat sich in den letzten Wochen wieder Einiges am Ernst-Reuter-Platz 6 getan. Die frohe Botschaft zuerst: Für fünf der 13 Etagen stehen zwei Mieter in Aussicht. Die Planung des Mieterausbaus läuft derzeit auf Hochtouren. Das motiviert natürlich das Team und so wird derzeit stetig an Tempo zugelegt. 

Die Abnahme der Fassade ist in vollem Gang. Mittlerweile ist der Zustand bis zur siebten Etage festgestellt Der Startschuss für die Malerarbeiten in den WC-Einheiten ist gefallen und die Aufzugvorräume nehmen auch langsam Gestalt an. Diese werden mit T-30 Rohrrahmentüren inklusive Brandschutzverglasung aus gestattet, dessen Montage bis zur fünften Etage abgeschlossen ist. 

Nach anfänglichen Schwierigkeiten haben auch die Fliesenarbeiten gestartet. Die anthrazitfarbenen, großflächigen Fliesen werden mit den hellen Wänden eine schöne Symbiose eingehen. Der Terrazzoboden ist bis auf das Erdgeschoss vollständig eingebaut und wartet auf seinen Schliff. Die Schleifarbeiten sind im Bereich Treppenhaus A bis zur siebten Etage abgeschlossen. Um den Prozess zu beschleunigen wurde ein zweites Schleifteam organisiert, welches sich um die Terrazzoflächen im Bereich des Treppenhaus B kümmert. Alle Aufzüge im Gebäude sind nun eingebaut und warten auf ihre Feineinstellungen und entsprechenden Verkleidungen. 

Die Arbeiten an den Außenanlagen haben entlang der Bismarckstraße begonnen und erstrecken sich mittlerweile bis zum Vorhof des ERP6. Dieser soll in naher Zukunft wieder an die Stadt Berlin übergeben und damit der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. 

Der Mietflächenausbau in den Etagen 6.OG, 7.OG und 8.OG beginnt mit dem Gewerk Trockenbau nach LEAN-Taktung. Zum Zeitpunkt der Entstehung der Fotos in der KW24 in der Standardraumeinheit 1 im 7.OG sind bereits erste UW-Profile auf 
dem Boden, und die hier verwendeten Felko-Schürzen unter der Decke montiert. Im selben Bereich befinden sich erste Kabeltrassen des Elektrikers unter der Decke. Die Belegung erfolgt - neben anderen Leistungen - Ende Juni.

In der Tiefgarage unter dem Hof des Grundstücks wurde als Vorbereitung für die Sanierung der Estrich komplett entfernt. Das Sanierungskonzept wird Ende Juni erwartet. Im Anschluss wird auch hier noch mehr Fahrt aufgenommen und die Sa-
nierung durchgeführt. Mit vereinten Kräften wird auch das Kranfundament im Untergeschoss entfernt. Hier arbeiten Mensch und Elektrohammer Seite an Seite mit dem Stemm-Roboter. Sobald die Fläche freigelegt und wiederhergestellt ist, wird hier komplexe Lüftungstechnik eingebracht. 

Der Vorplatz wird bis auf die Garagenrohdecke abgerissen um Platz für Neues zu schaffen. Von der Abdichtung, über die Dämmung, bis hin zum filigran verlegten Mosaik-Pflaster wird hier in den nächsten Wochen das neue Gesicht des Platzes entstehen. Im Vergleich zur Fassade wirkt der noch zu erstellende Vorplatz eher klein und wird, seiner Relation entsprechend, schnell fertiggestellt sein.

Durch seine Lage ist der Ernst-Reuter-Platz eine besondere Gewerbeimmobilie mitten im West-Zentrum von Berlin. Inmitten ständiger Veränderung und Anpassung an immer wieder wechselnde Ausrichtung der City West entsteht, durch die fortschreitende Sanierung, eine attraktive Büro- und Gewerbeimmobilie in traditionell gewachsener Struktur und direkter Nähe zur Technischen Universität Berlin. Wir setzen mit unser Erfahrung und unserer Initiative alles daran die Pläne unseres ambitionierten Bauherren termingerecht umzusetzen und ihn bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Bis zur Übergabe der Mietflächen an den Mieter verbleiben nur noch wenige Wochen. Um die Übergabetermine zu halten läuft 
der Mietflächenausbau auf Hochtouren. Bereits eingebauter Hohlboden, Trockenbauwände beidseitig beplankt und geschliffen und unter der Decke nahezu fertiggestellte Installationen aller haustechnischen Gewerke. Der Fokus ist für alle Gewerke auf Fertigstellung und Ermöglichung der Nutzungsaufnahme gerichtet. Deutlich sichtbare Fortschritte erzielen wir auch auf dem Vorplatz. Während in der letzten Dokumentation noch abgerissen wurde, sind zwischenzeitlich die Abdichtungsarbeiten ausgeführt und die Mosaiksteine werden bereits wieder in der vom Denkmalschutz vorgegebenen Anordnung platziert. Parallel zum Innenausbau wird nun auch der gesamte Hofaufbau abgerissen und neu hergestellt. Ab der Rohdecke über der Tiefgarage wird neu abgedichtet, aufgebaut und ein völlig neues zeitgemäßes Bild mit verschiedenen Pflastern, Begrünungen, Stellplätzen und über 100 Ladestationen für PKW und Fahrräder geschaffen. 

Am Ernst-Reuter-Platz 6 hat das Team in den letzten Monaten große Schritte in Richtung Fertigstellung und Mietflächenübergabe gemacht. Die Hürden wurden genommen. Von Sachverständigenabnahmen über Brandschutzschlussbegehung bis hin zur Nutzungsfreigabe wurden alle Voraussetzungen zielgerichtet geschaffen. In Konsequenz konnte die erste Mietfläche erfolgreich Anfang Dezember übergeben werden, die Übergabe der nächsten Fläche erfolgte gleich anschließend. Wir meisterten verschiedene Aufgaben erfolgreich. Beispielsweise ist die Herausforderung bei der Sichtinstallation die Perfektion im Detail. Hier muss alles stimmen um den hohen Ansprüchen des Bauherren, der Mieter und auch an uns selbst gerecht zu werden. Im Treppenhaus haben wir den Bestand abgeändert und mit neuen Elementen kombiniert. Die Treppenläufe sind überarbeitet und impägniert und die Handläufe vom Schlosser angepasst worden. Die Farbe findet sich unter anderem in der Fassade wieder. Die Sprinkleranlage ist bereit zum Einsatz. In der Heizzentrale werden noch letzte Arbeiten getätigt, damit auch diese vor Weihnachten fertig gestellt ist. Im Gebäude wurden zur Aufnahme von erwarteten Gebäudesenkungen saubere Fugenschnitte eingefügt und die versenkten Lichtleisten sorgen für perspektivischen Lichteinfall.

Am Ernst Reuter Platz 6 gehen die Arbeiten nach wetterbedingten Hindernissen nun wieder zügig weiter. Der Vorplatz ist nahezu fertig - lediglich der Anschluss des Pflasters vom Privatgrundstück an die öffentlichen Flächen muss nach Vorliegen der Genehmigung noch hergestellt werden. Auf dem Hof sind ebenfalls die ersten zwei Teilabschnitte hergestellt. Der dritte Abschnitt beginnt nach den Abdichtungsarbeiten Ende März. 
Parallel dazu haben wir schon die 3 Patios im Erdgeschoss aufgebaut sowie die Pflanzwannen und die UK für die WPC-Dielen hergestellt. Für die 2 Patios in der ersten Etage werden zurzeit die Unterkonstruktionen der Bänke durch den Fassadenbauer hergestellt. In immer mehr Bereichen ist der Abschluss der Arbeiten in absehbarer Nähe. Parallel zum erfolgreichen Ausbau der Mietflächen in den Etagen 6,7 und 8 ist der Haupteingang und die 
dazugehörige Lobby fertiggestellt worden. Hier gewinnt ihr einen Eindruck der von uns errichteten Lobby, die vom Architekten Romberg nach den Vorgaben des Bauherrn entworfen wurde. Besondere Beachtung finden die auffälligen italienischen Leuchten und der von mir.schreiner hergestellte Design-Tresen. Der Zugang zum Aufzugsvorraum befindet sich rechts gleich hinter dem Tresen. Hier wurde edler Terrazzo verwendet und eine eigens gefertigte Spiegelwand von mir.schreiner. Neben der Fertigstellung und Übergabe von immer mehr Bereichen an den Bauherrengehen gehen in anderen Bereichen die Arbeiten fleißig weiter. So zum Beispiel der Mietflächenausbau in der Etage 12. Auch hier wieder nach vorher abgestimmter LEAN-Taktung beginnen die Trockenbauer mit der Stellung der einseitig beplankten Trennwände. Erste sichtbare Ergebnisse dürfen im 12. OG bestaunt werden. Die Trockenbauwände bleiben jedoch in der Unterzahl, da sich der Mieter größtenteils für Glastrennwände entschieden hat. Aber nicht nur im Gebäude, sondern auch auf dem Hof geht es trotz des meist widrigen Wetters stetig voran. Gehwege, Fahrban und Parkplätze sind nahezu fertiggestellt. In den weiteren Abschnitten laufen die Abdichtungsarbeiten parallel, denn hier wird der Hofaufbau ab der letzten Märzwoche begonnen und hergestellt.